למה טבק הנדסה?
הכשרה מקצועיות וניסיון: דני, הנדסאי בניין רשום (מ.ר 3072), בוגר ביה"ס להנדסאים שליד הטכניון - 1975, בעל ניסיון בתחום ההנדסה האזרחית זה 48 שנים והינו קבלן רשום החל משנת 1985. דני עסק בתכנון הנדסי ואדריכלי, תכנון ופיתוח נוף, הרחבות בנייה, ניהול ופיקוח של עבודות גמר בחברות "דיור לעולה", "עמיגור" ו"טמבור", וחבר בהנהלת התאחדות קבלני השיפוצים ובוני הארץ בשנים 2006-2013. מאז ועד היום, דני ביצע מגוון הכשרות נוספות וביניהן: בוגר מכון התקנים - מניעת ליקויי בנייה (2014), מנהל עבודה מוסמך מטעם משרד הכלכלה (2016), רישיון הוראה במגמה לבניין לבתי ספר על יסודיים (1980), בוגר אונ' חיפה במנהל טכנולוגי מתקדם (1987), מוסמך מתן חוות דעת מומחה (1999) בוגר הכשרת בוררים מוסד יתרו (2010). כיום, נשמר ומתפתח מאגר הידע המקצועי בחברה בעזרת כניסתו של דור ההמשך להנהלת החברה - אור טבק, מהנדס בניין רשום (מ.ר 45735663) בוגר הטכניון.
צוות העובדים: העובדים הם שכירים שלנו! (למעט קבלן הפיגומים). המשמעות היא שאלו עובדים מיומנים, שלמדו וצמחו מתוך החברה עם ערכי דיוק ומשמעת, עבודה שקטה (ככל הניתן), שמירה על בטחון הדיירים והעובדים, והקפדה על טיב הביצוע בכל פרויקט ופרויקט. אנחנו עובדים באופן קווי ומניידים את אותה קבוצת עובדים מפרויקט אחד לבא אחריו. עובדים שאכפת להם ממקום העבודה שלהם, ושומרים עליו ועל שם החברה.
העובדים לובשים את חולצות החברה ומזוהים בקלות באתר, הם אינם נכנסים לדירות ולשאר השטחים הפרטיים. בכל פרויקט העובדים מאובזרים בשירותים ניידים, מים חמים/קרים, אוכל, מיקרוגל וכל הנחוץ להם על מנת שיהיו עצמאיים באתר וללא צורך או תלות בדיירים, ושמירה על עבודה שוטפת.
כל זאת, בניגוד למצב הרווח בשוק, בו העבודה נמכרת לקבלי משנה, ובכך טיב העבודה שונה מקבוצה אחת לאחרת. העבודה נמרחת ומתעכבת עד למציאת קבלן מתאים ופנוי, ולעיתים גם תו"כ הביצוע, בגלל סכסוך כזה או אחר בין היזם לקבלן.
שיטת עבודה שכזו הינה קרקע פורייה לזלזול בביצוע, אם בניסיון לעשות "מכה" ולהתגלגל לפרויקט הבא מבלי להסתכל לאחור, ואם במריחת זמני ביצוע במשך חודשים ארוכים (5 חודשים ויותר), הכוללים הפרעה מתמשכת לדיירים המתבטאת בלכלוך, הפרעת פיגומים, חסימת חניות, איטום חלונות, התרוצצות אנשים זרים ברחבי הבניין (פועלים ואנשי מקצוע שונים) ועוד.
גם כאשר מסתיים הפרויקט, שיטת עבודה זו מעלה משוחות נוספות: קושי במתן שירות ומענה מהיזם במקרה שהתגלו ליקויים לאחר ביצוע, וכן קושי במימוש אחריות שמטילים היזם על הקבלן ולהיפך.
אופן העבודה: אנחנו עובדים ברצף, כולל ימי שישי, ובכך מסיימים את הפרויקט במהירות (בממוצע 2-3 חודשים, תלוי מבנה), עם הפרעה מינימלית לציבור דיירי הבניין.
אנו יוצרים תיחום הרמטי של שטח העבודה ע"י הקמת רשתות באזורי העבודה ואחסון החומרים, הקמת מעברים בטוחים לציבור הדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט, עובדים בשקט יחסי, מנקים את מעברי הדיירים בכל סוף יום עבודה, מקפידים על רשתות היקפיות סביב הפיגום, ניילונים על חלונות ורכוש פרטי ופגיעה מינימלית בגינה.
תקשורת: אנו בקשר ישיר עם הוועד ועם דיירי הבניין לאורך כל שלבי הפרויקט. לקראת תחילת העבודה אנחנו מכנסים ישיבת דיירים בה אנו מסבירים מה הם שלבי השיפוץ, כיצד על הדיירים להתנהל בזמן השיפוץ, מענה לשאלות ועוד. אנחנו נוכחים בקבוצת וואטצאפ משותפת שלנו עם הדיירים ובעלי הדירות, בה אנו מעדכנים ומגיבים באופן ישיר או באמצעות וועד הבית לציבור הדיירים על שלבי הפרויקט שבביצוע, מנחים על פתיחה וסגירה של מעברים, מתזכרים דגשים בטיחותיים, ושולחים עדכונים ותמונות בשלבי הביצוע השונים.
תנאי תשלום: איננו דורשים מקדמות(!). התשלום נגבה על פי התקדמות העבודה בפועל, בהתאם לטבלת אבני דרך שנקבעה מראש במעמד חתימת החוזה.
בנוסף, על מנת לסייע לקדם פרויקטים המכילים מגוון רב של אנשים בעלי יכולת כלכלית שונה, אנו מציעים פריסת תשלומים מגוונת לכל דייר ודייר על פי יכולתו, ומציעים כברירת מחדל לכל לקוחותינו פריסה עד 24 תשלומים שווים ללא הצמדה.
סרבני תשלום: אנו מממנים סרבני תשלום, מכינים את כתב התביעה ומתייצבים עם וועד הבית (שהינו הגוף המשפטי התובע) לדיון אצל המפקח בטאבו.
למעשה אנו "קונים" את פס"ד המפקח בטאבו ומקבלים את התמורה עליה יחליט. תיק התביעה שנבנה על ידינו מושתת על חוק המקרקעין וכך גם מפרט העבודה בפרויקט. לכן, התביעות שלנו תמיד מתקבלות ומשולמות ע"י סרבני התשלום (ברוב המקרים בתוספת הצמדות למדדים, תשלומי עו"ד, חברת חקירות ועוד).
בזכות זאת, ובזכות האיתנות הכלכלית של החברה, יש ביכולתנו להתחיל פרויקט מרגע שהתקבלו רוב קולות של 51% הסכמה מכלל בעלי הדירות, לשיפוץ הבניין איתנו.
ביטוחים ואחריות: כלל עובדי החברה משתלמים מדי תקופה בקורס עבודות בגובה. החברה מבטחת את עובדיה, את הדיירים, צד ג' ואת הפיגום, בכל פרויקט באופן פרטני. החברה מעניקה כ-5 שנות אחריות על עבודות איטום המעטפת.
מעבר לכך, אנו זמינים למתן שירות גם שנים לאחר תום תקופת האחריות – תמיד יש כתובת לחזור אליה.
המלצות: מאז נוסדה החברה ב-1985, היא צברה באמתחתה מעל ל-2,400 פרויקטים מהמרכז ועד הצפון. אנו ממליצים לכם בחום ליצור קשר עם לקוחות קודמים ולשמוע חוות דעת מהפרויקטים השונים ביו-טיוב ובעמוד הגוגל שלנו, לבדוק בשטח פרויקטים בני 5, 10 ו-20 שנה לאחר השיפוץ, ולהיווכח בעצמכם על טיב עבודתנו, וכיצד הבניין נשמר בחלוף הזמן.